Володимир Поляченко.
Коли перша велика будівельна «бульбашка» гучно луснула, серед людей, які вклали в неї гроші, з'явилося багато охочих виправдати шахраїв. Мовляв, насправді «Еліта-Центр» — чесна компанія, яка справді хотіла побудувати житло своїм вкладникам. Однак «відомо ж», що великим будівельним монстрам на кшталт «Київміськбуду», «Познякижилбуду» тощо, які контролюють майже весь столичний ринок нерухомості, невигідна поява «новеньких», які, чого доброго, ще посприяють падінню цін на житло, будуючи його не з шаленими прибутками, а «по-чесному». От і вступили «великі гравці» у змову проти маленької «Еліти-Центру» — «перекрили кисень» у Київраді, загальмувавши проходження дозвільних документів (відібрали дозволи на будівництво, пригрозили наслати «братків» тощо — версій було чимало). Що в такій ситуації залишалося робити «наївним» панам Шестаку—Волконському, як не накивати п'ятами?
Звісно, після того як з'ясувалося, що ще на самому початку своєї діяльності, у 2004 році, «наївні пани» продавали одну й ту саму квартиру по чотири-п'ять разів різним господарям, охочих вірити в їхню невинність значно поменшало. Але, що цікаво, є вони і зараз — як пригадують психологи, цим «стокгольмським синдромом» заразилися й вкладники знаменитого «МММ», які закликали правоохоронців не чіпати керівника трасту Сергія Мавроді — він, мовляв, хотів людям тільки добра і все поверне.
Психологія, звісно, штука складна, але голова постійної комісії Київради з питань містобудування та архітектури, керівник «Київміськбуду» Володимир Поляченко на припущення у змові «слонів» проти «моськи» дуже ображається. «У чому вони можуть нас звинувачувати — в тому, що ми чесно працюємо? Сильного обов'язково в чомусь звинуватять», — каже він в інтерв’ю «Україні молодій». Пан Володимир радить купувати квартири тільки у перевірених забудовників, з добрим і «старим» іменем, які вже багато збудували й довели свою спроможність. А на запитання, як же тоді на будівельний ринок узагалі зможуть вийти нові компанії, якщо всі купуватимуть житло тільки у старих-перевірених, розводить руками. «Хто ж їм винен, що вони, як ми, 11 років тому не починали?».
Виходить замкнене коло. Це як при прийомі на роботу: від охочих обійняти посаду вимагають не менше ніж 10 років стажу й вік не старше 25 років. Прикро й по-дурному. Але нічого не поробиш — у нинішній ситуації, схоже, справді спокійніше купувати житло у «слонів» — і кошти збережеш, і нерви...
Володимир Поляченко,
керівник компанії «Київміськбуд», голова постійної комісії Київради
з питань містобудування та архітекта архiтектури
— про те, хто винен у ситуації з «Елітою-Центром»:
— Є Державний архітектурний контроль, є Управління благоустрою, які повинні це контролювати. Стоїть будівельний паркан — одразу повинен інспектор перевірити, чого він стоїть, чи є відповідна документація... «Київміськбуд» ох як перевіряють! Тому ми навчені цьому, всі документи завжди маємо. А у випадку з «Елітою-Центром» ЧОМУСЬ ніхто не прийшов і не перевірив, ніякий інспектор штраф не наклав, не зупинив...
— Тобто в тому, що існувала така «піраміда», винна київська влада?
— А чого це ви мене питаєте? У київської влади і спитайте, у тих, хто повинен за законом будь-яке будівництво контролювати! Як нас — так чомусь завжди перевіряють.
— про те, як уникнути подвійних продажів:
— Так, як це в нас робиться. Приходить людина, хоче квартиру купити. Той, хто за це відповідальний, одразу дивиться в комп'ютер, які варіанти в цьому будинку ще є. До цього комп'ютера, до речі, доступ мають тільки двоє-троє людей. Я, наприклад, не маю. І якщо хтось випадково помилиться й спробує продати вже продану квартиру, йому комп'ютер «каже»: ти що, дурню, продана ж уже ця квартира! І все. Ми за 12 років 70 тисяч квартир продали, і помилок, слава Богу, не було.
— про закони й беззаконня:
В Україні є чудовий закон, який забороняє прямі зв'язки інвестора і забудовника — тільки через посередників. Але якщо є у світі країна, де не діє закон, то це, на жаль, Україна. За законом повинна бути ліцензована фінансова установа, яка має право бути таким посередником. Так, він братиме 3-4 відсотки за свої послуги, але ж те, що трапилося з «Елітою», коштує значно дорожче. А посередник виступає контролером між забудовником і покупцем. У нас так — і повірте, поки ми не матимемо ВСІЄЇ потрібної документації, дозволу Державного архітектурно-будівельного контролю, наші квартири просто не продаються. І на кожному етапі нас суворо контролюють, є відповідний графік фінансування і будівництва, і спробуй не збудувати п'ятий поверх саме тоді, коли він має бути за графіком збудований! Іноді навіть генпідрядника доводиться міняти, якщо він порушує терміни. От, скажімо, «Житло-Інвест» майже п'ять місяців жодної квартири не продавав — створювали відповідно до закону фінансову структуру. І «Познякижилбуд» так само. А інші?
Буду депутатом Верховної Ради — працюватиму на те, щоб відповідне законодавство удосконалити. Бо не повинно такого бути, щоб будь-яка фірма «Рога і копита» приходить, і їй виділяється земля! Вона повинна свою «автобіографію» показати, фінансову довідку банку про те, якими сумами ти оперуєш. А в нас може статутний фонд бути 10 тисяч гривень, а йому в центрі Києва гектар землі виділяють...
Сьогодні в Києві 204 організації, які розпродують житло. І дай Боже, щоб «Еліта» була останньою «пірамідою». Я знаю 20, ну хай 30 організацій, за які міг би підписатися, що вони не підведуть. А інші... Ти перед тим, як квартири продавати, покажи, скільки в тебе людей працює, що ти до того побудував — бо ж одне діло двоповерховий котедж побудувати, а інше — 25 поверхів. Це ж технології інші, дуже серйозна насправді справа! Уявіть собі, це ж те саме, якби літаки кожен охочий будував — скільки б трагедій було. Треба, щоб був контроль і контроль. А у нас же так, що поки півень не клюне, ми не перехрестимося. Тому поки не пізно, ці «дірки» в законі обов'язково треба латати. Я з Володимиром Михайловичем [Литвином] на цю тему говорив, і він відреагував. Він узагалі дуже грамотна людина...
«Політика закінчилася — нам потрібно займатися справою», — суворо по-батьківському закликав «до порядку» міський голова Олександр Омельченко депутатів Київради, що брали участь у черговому засіданні комісії з перевірки протиправної діяльності будівельної «піраміди» — віртуальної групи компаній «Еліта-Центр». Саме до цього — відкинути «політичну складову» «елітного» скандалу київська влада закликає і вкладників будівельного «холдингу», що луснув. >>
Проблема обманутих квартирних інвесторів перебуває на контролі в секретаріаті Президента. За дорученням Віктора Ющенка днями на Банковій під головуванням заступника голови секретаріату Івана Васюника відбулася нарада, де було розглянуто ситуацію, що склалася навколо інвестиційно-будівельної групи «Еліта-Центр». >>
Учора вранці близько півтисячі киян, ошуканих групою компаній «Еліта-Центр», прийшли пікетувати міську адміністрацію. Люди різних суспільних верств і вікових груп — це не були ті професійні «клакери», яких часто наймають для своїх «протестних» акцій різні політичні сили. Менеджери, працівники фірм, пенсіонерки, домогосподарки, вчителі... >>
До проблемної ситуації, яка склалася на столичному ринку нерухомості, ЗМІ, включно з «УМ», неодноразово намагалися привернути увагу влади, як київської так і центральної. Так, легко тепер називати «багатіями» тих, хто не хоче доживати віку в старенькій хрущовці з хворими батьками й двома малими дітьми, а прагне знайти бодай якусь можливість придбати квартиру в рідному (а киян серед постраждалих від розвалу «піраміди», до речі, більшість) місті. І розповідати казки про те, що квадратний метр житлоплощі у нашій іще далеко не європейській столиці просто не може коштувати дешевше, ніж понад тисячу доларів. >>
Про котів на milagros.com.ua, Милагрос. >>
Від початку «елітного» скандалу, який сколихнув не лише Київ, а й усю Україну, минуло тільки трохи більше тижня (хоча, зізнаються ошукані вкладники так званого холдингу «Еліта-Центр», їм здається, що відтоді, як керівники фірми втекли за кордон з їхніми грішми, минув щонайменше місяць — так круто змінилося все життя в одну мить «знедомлених» людей). Однак «на вухах» уже стоїть не лише будівельний ринок: крах першої від початку 1990-х і, дуже ймовірно, далеко не останньої фінансової «піраміди» розворушив пресу, політиків, що напередодні виборів анітрохи й не дивно, і — а це вже дуже дивно — навіть київську міську владу. >>
