Краще менше, та краще

Два законопроекти №1208 і №1230, які спрощують процедуру оформлення земельних ділянок, Верховна Рада підтримала у першому читанні. Нові зміни, зокрема, скасовують необхідність узгодження земельної документації в низці комісій, як то археологічна чи екологічна. Натомість тепер усі проекти погоджуватиме Держкомзем. А «добро», приміром, архітектурних фахівців знадобиться лише за умови, що бажана земельна ділянка розташована на території населеного пункту. Або за його межами, але якщо на ній є нерухомість.

Себто кожен державний орган відтепер подаватиме висновки щодо того чи іншого акта землевідведення, виходячи винятково з вимог до власних інструкцій, і не матиме права, як раніше, вимагати відповідні довідки експертиз від інших державних служб чи інспекцій. Утім, на перший погляд, спрощена процедура викликає неоднозначні оцінки пересічних громадян. «Оформлюю земельну ділянку на Київщині під садове будівництво вже майже третій рік. Минулоріч, на завершальному етапі оформлення, після сплати всіх офіційних і неофіційних платежів, здавалося, справа добігає кінця. Однак восени правила оформлення змінилися і фірма, з якою укладалася угода на створення проекту землеустрою, повідомила про необхідність здійснення додаткових платежів і виготовлення нових довідок», — обурюється в коментарі «УМ» киянка Олена.

За словами жінки, після багаторічної тяганини вона вирішила йти до кінця, тож сплатити нову заявлену суму погодилася: «Тепер, виходить, що й вона не гарантує мені отримання ділянки, бо систему спростили. Отже, платежі, які я вносила, нині були б необов’язковими?!». Земельний юрист Юрій Денисенко радить позиватися до фірми, яка виконувала виготовлення необхідного пакета документів, якщо там упродовж півроку не надали послуг, згідно з договором: «Така фірма, вiдповiдно до закону, має шість місяців, щоб забезпечити виконання пунктів, прописаних у договорі про надання послуг. Якщо акт за цей час не оформлений, раджу позиватися і вимагати моральної компенсації».

За словами адвоката, якщо платежі сплачені, боятися нових змін до правил оформлення не варто. «Якщо в органі місцевого самоврядування відмовлятимуться оформляти документи, посилаючись на нові зміни в законі, раджу взяти у Держкомземі відповідну довідку, на підставі якої вимагати видачі документа про право власності на ділянку», — каже адвокат «УМ».

До слова, нові норми, в разі схвалення депутатами законопроекту в другому читанні, також передбачають механізм «мовчазної згоди», себто автоматичного погодження проектів землеустрою з відводу землі. Документ, зокрема, перед­бачає можливість самостійного початку фізичною особою процедури підготовки документації з землевідведення, якщо уповноважений орган упродовж місяця не надав дозволу чи мотивованої відмови на розробку такого проекту.