Квартири — недорого й «дипломатично»

Аби продати іноземцям 250 тисяч порожніх квартир та котеджів в Іспанії, нерухомість на іспанських курортах почнуть рекламувати іспанські дипломати. Власники нерухомості отримають додаткові юридичні гарантії, заявив міністр закордонних справ Іспанії Хосе Мануель Гарсіа–Маргальйо. Представник прес–служби МЗС пояснив «Німецькій хвилі», що міністр «пішов назустріч будівельним компаніям, які прагнуть реалізувати за кордоном збудовану останніми роками, але не продану через падіння попиту нерухомість». Цей крок спрямований на подолання тяжкої кризи, що охопила іспанську економіку. Йдеться про квартири та котеджі за ціною від 80 тисяч до кількох мільйонів доларів, розташованих на східному та південному узбережжі Іспанії, а також на Балеарських та Канарських островах, тобто переважно на популярних курортах.

Як пояснюють у прес–службі МЗС, рекламою займуться переважно посольства Іспанії в тих країнах, де мешкають потенційні покупці нерухомості — Великій Британії, Німеччині, Росії, Україні та Франції. Наголос буде зроблено на «роз’ясненні юридичних гарантій, наданим особам, які вирішили придбати житло в Іспанії». Мета — повернути довіру іноземців. За словами мадридського фахів­ця в галузі купівлі–продажу нерухомості Альфонсо Переса, уряд Іспанії нещодавно переглянув закон про охорону морського узбережжя від 1998 року, який забороняв виділення землі під будівництво в 200–метровій зоні біля узбережжя та передбачав для власника уже збудованої нерухомості лише право оренди ділянки, де розташоване їхнє житло, терміном на 30 років. При цьому власників позбавляли можливості продавати свою нерухомість, розташовану в згаданій зоні.

Уряд іспанської Соціалістичної робітничої партії, який перебував при владі у 2004—2011 роках, ухвалив іще суворіший закон, оголосивши, що всі будівлі, розташовані ближче 200 метрів від берега, включно з багатоквартирними будинками, підлягають знесенню без будь–яких компенсацій їхнім власникам — після завершення терміну оренди. Тоді, фактично, йшлося про знесення в найближчому майбутньому десятків тисяч будинків. Адже не секрет, що шанувальники пляжного відпочинку завжди прагнули поселитися ближче до моря, звісно, навіть не підозрюючи, що колись опиняться порушниками іспанського законодавства. Це рішення викликало хвилю протестів як місцевих, так і іноземних власників нерухомості — Єврокомісія та Європарламент звернули увагу Мадрида на неприпустимість порушення права приватної власності. Водночас за кордоном виникла недовіра до іспанського ринку, і кількість людей, які бажають придбати в цій країні котедж або квартиру, різко скоротилася.

Нинішня редакція закону від 1998 року, зазначив адвокат Перес, не скасовує заборони на будівництво у 200–метровій зоні, але збільшує термін оренди вже забудованих ділянок до 75 років, дозволяє подовжувати її на невизначений термін без будь–якої оплати, а також продавати нерухомість, розташовану на орендованих ділянках. Ця реформа вже знайшла відгук у Євросоюзі. Її позитивно оцінила комісар ЄС з юстиції, фундаментальних прав та громадянства Вівіан Редінг. Нові приписи поширюються також на громадян Росії, України та інших країн, які не входять до Євросоюзу, але є активними покупцями нерухомості на іспанському узбережжі. Адвокат нагадав, що власники нерухомості в Іспанії, які мешкають у країнах, що не є членами Євросоюзу, мають право на отримання багаторазової Шенгенської візи. Вона оформлюється раз на рік на всіх осіб, зареєстрованих як власники, а також їхніх близьких родичів. Альфонсо Перес також не втримався від реклами й відзначив, що в Іспанії настала «золота пора» для купівлі житла. Через кризу ціни на нерухомість впали за останні п’ять років у середньому на 40 відсотків, і в наступні два–три роки ця тенденція збережеться. Адвокат нагадав, що земля, на якій розташована нерухомість, за винятком згаданої 200–метрової зони, стає власністю покупця — без будь–яких тимчасових обмежень.