Купуєш квартиру? Поділися з Сашком

Минулого тижня набув чинностi наказ Міністерства юстиції №766/5, згідно з яким нотаріус може посвідчувати зміну власника нерухомого майна (а також автомобілів, судноплавних засобів та літальних апаратів) винятково за наявності оцінки фірми, що має сертифікат суб’єкта оціночної діяльності та яка включена до Державного реєстру оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності. Перелік цих фірм, які мають право здійснювати оцінку, вміщено на сайті Фонду державного майна.

Неофіційною мовою це означає, що 9 тисяч українських юристів­оцінювачів втратили роботу, а купити­продати квартиру, дачу чи машину стане значно складніше: процес вiдбере бiльше i часу, i ваших грошей.

«Нові правила запроваджують грандіозну схему відкатів, корупції та знищують цілу галузь малого та середнього бізнесу. Всі операції з продажу нерухомості в Україні переходять у руки мафії», — так прокоментував нововведення екс­голова Рівненської облдержадміністрації, народний депутат від «Нашої України», член парламентського Комітету з питань будівництва, містобудування, ЖКГ та регіональної політики Віктор Матчук. Як наголошує нардеп, Фонд держмайна таємно і в надзвичайно стислі терміни визначив 12 фірм, де працюють усього 40 оцінювачів, які отримали дозвіл на оцінку майна по всій Україні. Всіх решту експертів не допускають до спеціального навчання на отримання такого дозволу. «Конкурентне середовище на ринку оцінювачів практично знищене. Його монополізували і віддали на відкуп невідомо кому», — заявляє Віктор Матчук.

Юристи, які займалися оцінкою майна, ріелтори та громадяни, які збиралися найближчим часом купити чи продати квартиру, дачу, автомобіль, не знають, що робити у цій несподіваній ситуації. «Однозначно це монополізація ринку з усіма наслідками, — коментує «УМ» директор агентства нерухомості «Терен» Сергій Шевчук. — Будемо сподіватися, що цей наказ якось змінять або він не буде працювати, як воно часом буває в нашій країні. А поки не раджу поспішати з купівлею­продажем». В оціночній компанії «Ай Нест» співробітниця Наталя на запитання, що буде робити їхня фірма, відповіла коротко: «Залишимося без роботи». В інших фірмах нам відповіли, що поки що можуть реєструвати оцінку нерухомості заднім числом, тобто до 5.06.2012. Але така ситуація, звiсно, не може тривати довго.

«У нас уже сьогодні зірвалися угоди з готовими документами, в тому числі й з оцінкою. Люди навіть у спадщину не можуть увійти, де є податок. Головне, що народ лає нотаріусів, ріелторів, оцінювачів — тільки не уряд. Ті ні при чому, вони за народ i з нами, кровососами, з останніх сил борються», — написав на одному з форумів, де обговорюється проблема, юрист Сергій Чайка.

Оціночна спільнота України, а саме «Відкритий клуб незалежних оцінювачів», Українське товариство оцінювачів, Асоціація спеціалістів оцінки, юристи та громадські діячі вчора розповсюдила відкритий лист до Президента України, у якому вимагають відмінити низку нормативних актів Мiн’юсту, впровадження яких призвело до монополізації оціночних послуг. Спільнота також має намір звернутися до Антимонопольного комітету.

Як з’ясувало видання «Ділова столиця», за схемою монополізації ринку оціночних послуг, вірогідно, стоять Олександр Янукович та група депутатів, які організували Тендерну палату. Нагадаємо, свого часу без консультаційних послуг Тендерної палати не могли здійснюватися будь­які закупівлі за державні кошти. Видання зазначає, що компанії, які отримали найновіші сертифікати на оцінювання, створено протягом 2011—2012 років. Переважно їхніми засновниками є вихідці з Луганської області. Центральні офіси компаній знаходяться у Києві, а філіали розташовані в областях (в розрахунку один­три на регіон). На сайтах компаній є можливість здійснити онлайн­замовлення оцінки, причому необов’язково оцінювач виїжджатиме на місце.

Як пишуть на форумах потенційно безробітні оцінювачі, відтепер оцінка вартості нерухомості зросла в 4—10 разів. Наприклад, оцінити квартиру в Одесі коштує 2500 грн., в Черкасах — 3700 грн., тоді як раніше за таку послугу треба було заплатити 500—700 грн. n

Компанії, якi мають право оцiнювати нерухомiсть:

ТОВ «Юрінтегро», ТОВ «Стилпарк», ТОВ «Ростторг», ТОВ «Принтсел», ТОВ «Одеон­2010», ТОВ «Легранд ЛТД», ТОВ «Лаодика», ТОВ «Керкион», ТОВ «Интек­Плюс», ТОВ «Графитек ЛТД», ТОВ «Аннит», ТОВ «Альтарика».