Роксолана Пиртко про дефіцит складів в Україні: що це означає для торговельної нерухомості?

Рівень вакантності складської нерухомості Києва у першому півріччі 2026 року впав до 2,5%. Для порівняння: у торговельній нерухомості аналогічний показник у столиці тримається на рівні 11,5%, а ринок складів фактично вичерпаний - великих блоків немає взагалі. Обсяг валового поглинання на складському ринку зріс на 46% у першому півріччі 2026 року і досяг 160 тис. кв. м. Роксолана Пиртко, генеральний директор ТЦ «Роксолана» та СТРЦ «Спартак», пояснює, що цей дисбаланс між сегментами говорить про ринок комерційної нерухомості в цілому.

Чому склади і чому зараз

2025 рік став найактивнішим для ринку складської нерухомості Києва за останнє десятиліття: валове поглинання склало близько 217 000 кв. м, що на 30% більше за попередній рік. Попит формують логістичні оператори, роздрібна торгівля та e-commerce, а додатковим рушієм залишається вимушена релокація компаній із пошкоджених об'єктів на сході та півдні.
«Склади це найбільш чесний індикатор реального економічного попиту. Вони не потребують концепції, іміджевої локації чи маркетингових інвестицій. Вони потрібні тоді, коли є реальний рух товару. Якщо вакантність складів впала до 2,5% під час активної фази війни, це означає, що економічна активність в Україні зростає», каже Роксолана Пиртко.

Що це означає для торгівельних центрів

На перший погляд, склади і торговельні центри це різні ринки. Але Роксолана Пиртко вказує на прямий зв'язок між ними.
«Склад це початок ланцюжка, торговий центр - його кінець. Якщо оператор логістики не може знайти склад для своїх товарів, це рано чи пізно позначається на асортименті та швидкості поповнення полиць у роздрібній точці. Для орендаря торгового центру це операційний ризик. Для оператора ТРЦ це аргумент слідкувати за складським ринком так само уважно, як за орендними ставками на власному об'єкті».
На 2026 рік в Україні заплановано введення в експлуатацію близько 500 000 кв. м нових складських площ, проте значна частина об'єктів може бути законтрактована ще на етапі будівництва. Тобто дефіцит може зберігатись навіть після введення нових об'єктів.

Де будують і чому це важливо

Компанії з південних і східних регіонів продовжують переміщувати склади та виробництва у більш безпечні області, що створює попит як на тимчасові рішення, так і на довгострокову оренду. Львівський регіон залишається одним із ключових напрямків цієї релокації — через близькість до кордонів ЄС і розвинену логістичну інфраструктуру.
«Концентрація нового складського будівництва на заході України — це та ж логіка, що і концентрація нових ТРЦ у Львові, Ужгороді та Івано-Франківську. Бізнес рухається туди, де безпечніше. І це не тимчасова ситуація: компанії, які переїхали й обладнали нову інфраструктуру, не повертатимуться миттєво. Це означає структурне зростання попиту на комерційну нерухомість на заході на роки вперед», підсумовує Роксолана Пиртко.

Довідка 

Роксолана Пиртко, генеральний директор ТЦ «Роксолана» та СТРЦ «Спартак», керує понад 100 000 кв. м комерційної нерухомості. Має юридичну освіту, ліцензію адвоката та понад п'ятнадцятирічний досвід в управлінні комерційними об'єктами.