Оренда квартир у Києві в 2025: скільки коштує зняти житло в різних районах столиці

Ринок оренди житла в Києві у червні 2025 демонструє високу динаміку: попит зростає, пропозиція скорочується, а цінова картина стає дедалі строкатішою. Аналітики свідчать, що оренда квартири в Києві вже не перший місяць тримає столицю на першому місці в Україні за рівнем цін. При цьому внутрішні розриви між районами разючі. Спробуємо розібратись, де, за скільки та яку нерухомість можна орендувати в столиці зараз.

Ціни: середнє значення вже перевалило за 18 тисяч

За підсумками червня 2025 середня ціна оренди квартири в Києві склала 18 400 грн. Найдорожчі – однокімнатні, що традиційно мають найбільший попит. В цілому ж ціна оренди варіюється не тільки за площею, а й за районом: у межах столиці розрив між найдешевшими й найдорожчими квартирами понад утричі.
Шевченківський район упевнено очолив рейтинг за ціною на «однушки» – 23 337 грн. За ним іде Подільський – 23 281 грн. А от Печерський, який довгий час був беззаперечним лідером, у червні опустився на четверту сходинку зі значенням 20 945 грн. У трійці найдешевших районів – Дніпровський, Святошинський і Деснянський: останній демонструє мінімальне середнє значення 10 222 грн на місяць.

Попит: 7 відгуків на одне оголошення

Що цікаво, за високих цін у столиці попит продовжує зростати. У червні в Києві на кожне оголошення про оренду припадало в середньому 7 відгуків, що свідчить про надзвичайно активний пошук квартир. Такі цифри пояснюються відразу кількома чинниками: міграційною активністю, стабільним попитом серед студентів і працівників офісного сектору, зменшення кількості охочих купити житло, а також обмеженою кількістю нових пропозицій. 
У червні, наприклад, кількість активних оголошень зменшилася на 3 % у порівнянні з травнем. У результаті спрацьовує класика ринку: менше пропозиції – більше конкуренції – вища ціна.

Географія цін: від Деснянського до Шевченківського 

Середні ціни оренди в різних районах Києва істотно відрізняються. Ось як виглядає ситуація з однокімнатними квартирами:

• Шевченківський – 23 337 грн

• Подільський – 23 281 грн

• Голосіївський – 21 845 грн

• Печерський – 20 945 грн

• Солом’янський – 18 924 грн

• Дарницький – 18 451 грн

• Оболонський – 18 200 грн

• Святошинський – 14 781 грн

• Дніпровський – 13 944 грн

• Деснянський – 10 222 грн

У середньому, орендарі, які обирають житло в центральних районах, сплачують удвічі більше, ніж мешканці лівобережжя. Але навіть у Дніпровському, Дарницькому та Деснянському районах ціни поступово зростають, реагуючи на загальну динаміку ринку.

Ціни на двокімнатні та трикімнатні квартири

Хоча однокімнатні й найпопулярніші серед орендарів, на ринку достатньо і двокімнатних, і трикімнатних квартир. Середня двокімнатна квартира в тому ж Шевченківському районі коштує 23 158 грн, а ось у Деснянському лише 10 923 грн.
Цікаво, що в трикімнатному сегменті ситуація виглядає ще яскравіше. Шевченківський район знову на першому місці (31 409 грн), далі Печерський (29 286 грн) і Голосіївський (29 273 грн). Найдоступніші трикімнатні у Деснянському (12 250 грн) і Святошинському (25 398 грн).
Важливо враховувати, що ціни не завжди корелюють із площею. Часто роль грає розташування, стан будинку, транспортна доступність і, звісно, якість ремонту. Орендодавці з «центрів» столиці, маючи стабільний попит та не бояться ставити високу планку.

Шевченківській — новий "король" оренди

Переміщення Шевченківського району на перше місце в рейтингу найдорожчих стало ключовим інсайтом червня. Попри те що Печерський роками вважався елітним районом із відповідними цінами, саме Шевченківський наразі має найвищі середні ставки на квартири будь-якої площі.
Така ситуація може бути пов’язана як з активізацією будівництва в районі (а отже, й появою нових якісних об’єктів), так і з відносною безпекою, логістикою та розвиненою інфраструктурою.

Що буде далі: прогнози обережні, але тренд очевидний

З урахуванням поточної динаміки на ринку нерухомості Києва можна очікувати подальшого зростання попиту, особливо напередодні осіннього сезону. Поки що аналітики фіксують відносну стабільність цін, але зважаючи на зменшення пропозиції, ця стабільність може бути тимчасовою.
Уже зараз орендарям варто бути активними – об'єкти, які мають адекватне співвідношення ціна/якість, довго на маркетплейсі не затримуються. А от власникам квартир варто переглядати свої стратегії: ринок стає дедалі чутливішим до стану житла, розташування та навіть формату співпраці (пряма оренда чи через агентство).